01/09/2012 à 08h14

les agences n'ont rien à voir avec le niveau des prix. c'est l'offre et la demande et la vision qu'ont les investisseurs ou les ménages qui participent du dynamisme du marché et du niveau des prix . par contre l'aberration qui consiste à faire payer 12% de droits d'enregistrement +F.N aux acquéreurs (9% aux primos) est directement responsable des prix élevés en NC. quoi qu'il en soit avec la crise de l'Euro (nous y sommes rattachés) et de l'EUROPE, il reste de mon point de vue moins dangereux d'investir dans l'immobilier en NC qu'en EUROPE ou aussi que de conserver du cash en monnaie de singe sur un compte bancaire...ACHETEZ VOTRE LOGEMENT SI VOUS LE POUVEZ ET SI VOUS AIMEZ VOTRE PAYS, vous ferez la meilleure affaire possible...!

26/08/2012 à 21h15

... tout le monde sait la vérité mais personne ose la dire : qui va investir dans un pays où un referendum truqué va permettre de déposséder les propriétaires au nom de "l'indépendance kanak national-socialiste" ? Vous voulez pas des blancs, ben vous aurez pas d'acheteurs ... et allez vous faire bourrer !

22/08/2012 à 16h03

Il faut construire plus de maisons sociales et en fonction de criétres de revenus ouvrir le dispoisitif aux classes moyennes...Les agences suivront la déflation immoibilére et ce sera tant lieux pour tout le monde..

20/08/2012 à 22h13

Il faut que ca baisse encore, comme ca nous la classe moyenne on va pouvoir acheter des hectars de terrain voir des grandes propriété sur la cote Ouest pour pod bal

20/08/2012 à 22h05

J'ai le regret de vous annoncer "bendidon" qu'il est deja vendu depuis bientot 4 ans(au bon moment d'ailleurs), mais par contre je pourrais etre intéréssé par l'acheter votre maison, si vous n'etes pas trop gourmand...

20/08/2012 à 21h18

Steph98800, pouvez-vous nous décrire le bien que vous vendez (situation, surface, prix etc) ?...

20/08/2012 à 20h53

C'est justement le moment d'acheter avant que les prix ne repartent a la hausse, c'est toujours ce qu'il c'est passé dans le passé.
Manque de logement, arret de la defiscalisation, modificatif du Pud, tout le monde veut habiter sur Nouméa, accroissement de la population, forcément les prix vont repartir à la hausse.

Ceux qui attendent trop pour acheter espérant acheter gratuit risque de se casser le nez, quand ils se décideront il ne restera que les rossignols, les plus belles occasions aurront déja été vendu.

Comme certains qui veulent acheter une voiture d'occasion qui en visite une et qui attendent que le prix baisse, et quelques mois aprés ils rappellent pur acheter la voiture et le vendeur leur dit " ah mais ca fait 4 mois qu'elle est vendu".

20/08/2012 à 20h04 | 1

Enfin, le calédonien moyen pourra acheter quelques choses !.

Il faudrait que cela baisse encore. Tant pis pour les autres mais jusqu'à présent les calédoniens n'était plus chez eux vu que les bonnes villas à nouméa dans un bon quartier ne leur étaient plus accessibles. Elles sont d'ailleurs toujours pas accessible vu que le riche blanc du sud en profite seul avec sa retraite indexée payée par la contribuable du Paris et de Lyon.

A quoi bon défendre cette société qui t'exclut!.

20/08/2012 à 19h43

Dans une ville de 100 000 habitants (idem Nouméa) dans un autre pays, un F3 est à 12 millions environ. Ici, il est encore à 29 millions.... super marge de baisse encore!!! Patientez et vous économiserez plusieurs millions!!!

20/08/2012 à 18h30 | 1

Construit en 20 jours
Fissuré en 20 mois
Payable en 20 ans...
Regrets éternels !

(Donc acheter en NZ...)

20/08/2012 à 18h24

Prix du nickel en baisse ; immobilier qui se casse la G ; BTP qui ne va pas tarder à suivre ; carburant en hausse ; vie chère : Kanaky mon pays qu'il a dit l'autre ?

20/08/2012 à 17h10

"Ces arguments, Claude François, directeur de Promobat, les réfute en bloc. "

Oui, lui il a plutôt tendance à dire : "ça s'en va et ça revient"...

Mais il oublie que les prix ne vont faire que chuter jusqu'à l'indépendance ! Quand les rats auront quitté le navire, il sera plus aisé de se loger pour tout le monde.

20/08/2012 à 17h06

@Snoopy

La crise mondiale de l'immobilier a des causes totalement différentes de ce qui se passe ici. Pour l'instant.

- Aux USA, les gens empruntent à taux variables et se retrouvent incapables de rembourser leurs prêts. Les banques saisissent, mais ne trouvent pas repreneurs, pour les mêmes raisons. D'où la recherche d'acheteurs étrangers.
- En France, c'est la montée du chômage et la frilosité des banques.

Ici, on n'en est pas encore là, mais la situation actuelle du pays y tend de plus en plus ...
Pour l'instant, c'est la crainte de l'avenir du Territoire est qui nettement en cause.

20/08/2012 à 16h46

Faut arreter de chercher des coupables.
C'est pas la peur de l'independance ou la goujaterie legendaire des agents immo qui plombe le marche'.
C'est partout pareil, la crise mondiale fait que l'immobilier se tasse, en metropole aussi. Dans la presse, on cherche meme a nous faire acheter des biens en Floride qui sont invendables labas.
S'il faut vraiment pointer du doigt des coupables, regardez du cote des banques, y'a jamais de crise chez eux.

20/08/2012 à 14h36

En fait c'est la première fois depuis les évènements que les prix de l'immobilier baissent. Il faisait bon être vendeur dans les 20 dernières années, depuis quelques mois il vaut mieux être dans la peau d'un acheteur qui peut à loisir rechercher dans un catalogue d'offres très élargi, et faire jouer son pouvoir de négociation.
Cela dit je suis d'accord avec Lucidus sur le fait que c'est un indicateur économique négatif sur la santé d'un pays.

20/08/2012 à 13h00 | 2

Pas de quoi se réjouir de cette baisse de l'immobilier : en l'occurrence, c'est un indicateur très pessimiste de la santé économique, politique et sociétale du pays.

Si tout se casse la figure, personne ne vendra car de toutes façons, personne ne pourra plus acheter, même à prix cassés.

20/08/2012 à 11h42

On va peut-être enfin arriver à des prix raisonnables aussi bien à Nouméa qu'en brousse.Les 2 usines vont être terminées,2014 approche à grands pas et on va un jour taxer les plus-value (enfin).Le futur propiétaire ou locataire pourra enfin discuter les prix.Est-i normal sur Koné de proposer à la location une villa F4 et ses nombreuses malfaçons à 400 000 F/mois ?Certaines villas qui ont plus de 40 ans et dans les quelles il faut tout refaire sont mises en vente:Villa F4,10 ares
45 millions.Il faut redescendre les pieds sur terre.

20/08/2012 à 11h23

Bien vu Clitiss !
Les sorties de defisc pèsent dans la situation actuelle.
Plusieurs dizaines de villas sont aujourd'hui disponibles dans le grand nouméa !
Surprenant d'ailleurs que les professionnels interrogés ne le mentionnent pas dans l'article !

20/08/2012 à 09h55

Si les prix baissent à Nouméa et deviennent enfin abordables, qui va vouloir acheter à Païta ou Dumbéa/Mer, compte-tenu du transport? Tous ces nouveaux projets risquent de connaitre des difficultés également pour trouver des acquéreurs, les prix vont donc chuter en flèche, permettant peut-être à une autre catégorie de la population de devenir propriétaires.

20/08/2012 à 08h37 | 1

D'ailleurs les agences immobilières sont en train d'en payer le prix puisque beaucoup d'entre elles ont déjà fermé ou sont en passe de le faire.

20/08/2012 à 08h36 | 1

L'article oublie de parler du grand nombre de "sorties de défisc", des biens immobiliers en grand nombre qui sortent à la vente sur le marché de l'offre et qui l'inondent, ce qui pénalise les particuliers désireux de vendre car le nombre d'offres devient largement supérieur à celui de la demande.

Cela dit je suis bien d'accord sur la gourmandise exagérée d'un grand nombre d'agents immobiliers.

20/08/2012 à 08h01

Un juste retour des choses ; depuis ces dernières années, les agences se sont fait des couil... en or dans l'immobilier avec des prix démesurés et tout le monde était content ; aujourd'hui ça se régule, les prix seront peut-être plus abordables ????? Des agences vont se démonter aussi vite qu'elles se sont montées (90 agences pour 270 000h), preuve que c'était la poule aux oeufs d'or. Ouais, un juste retour des choses !

20/08/2012 à 07h57

Bonne nouvelle, en espérant que ça calme un peu l’avidité des promoteurs qui défigure le pays pour faire des habitations les unes sur les autres. Si le marché se durcit les gens vont peut être arrêté d’acheter n’importe quoi et l’on va revenir a des habitations avec une meilleure qualité de vie. O n a une des densités d’habitant les plus faible au monde et pourtant on s’entasse sur des petits bouts de terrains ridicules.

20/08/2012 à 07h21 | 1

C est vrai que l immobilier depasse les prix reels .C est pourquoi un soit disant expert, agent immobilier,n avait pas hesite ,il y a plus d un an ,a brader le bien d une personne sous tutelle en fin de vie.Quel bel exemple!!!!Je dis ça car cette pratique abusive n avait pas etait revelee bien sur?????
<aujour dhui on nous dit que les prix sont trop eleves dans l immobilier !! Il est certain mais pourquoi cette baisse ?? simplement a cause de l approche de l echeance 2014,ni plus ni moin.Que certaines agences serons penalisees mais d autres tres bien implantees ,debordante d abus,ne peuvent que se rejouir de cette situation.

20/08/2012 à 07h20 | 1

C'est une bonne chose pour les futurs acheteurs si les prix baissent.

Il faut dire aussi que les agences immobilières y sont pour beaucoup dans cette montée des prix à la vente d'une maison; elles cherchent la moindre parcelle de terrain pour construire des immeubles. Ces agences proposent des prix faramineux aux propriétaires de maisons individuelles.

Il faut dire dire également que les gens partent en raison de l'avenir politique du Territoire. La peur de tout perdre avec l'échéance de 2014, les propriétaires vendent, et les promoteurs achètent pour construire leurs horreurs de cubes bétonnés.
Mais les acheteurs sont rares. La raison : l'avenir politique. Qui va investir dans un pays "à risques", où l'avenir n'est pas sûr. Il y a beaucoup de départs pour cette raison : la peur.

20/08/2012 à 06h55

La regle est simple; (maison, vehicule, bateau...)

Si un bien ne se vend pas, c'est que le prix demande`n'est pas le bon.

Tout le reste n'est que bla bla.

20/08/2012 à 06h48

Soi-disant , c'était la faute aux métros indexés, on voit bien que non.
Ce sont les agences immo qui faisaient croire aux vendeurs qu'ils pouvaient vendre à un prix exorbitant. c'est toujours le cas , mais ça ne se vend plus..au bout de quelques mois, faut revoir à la baisse. les agences prennent au moins 5% sur le prix de vente .. alors ?n'ont ils pas intérêt à vendre très cher ?
de plus, le calédonien est avide de fric, il en veut toujours plus.....

20/08/2012 à 06h47

Les commentaires de blr sont très intéressants, voilà qui relève le débat.

20/08/2012 à 06h33 | 1

Une grande peur ! Que nous réserve nos politiques ? On ne sait pas ou on va. Donc investir est un pari osé et risqué.

J'oubliais !!! On avait dit que les responsables de la hausse de l'immobilier en NC (jusqu'à OUEGOA) étaient les métros. Toujours vrai ???

20/08/2012 à 06h24 | 1

Tous les mecs qui se sont gavé dans le batimens sont juste des gros porcs ...Magouille , défisque , projet inutil , logement bas de gammes , lotissement ridicul , pollutions , ....Tu m'étonne pour les agences immobiliaire tenu par des fils de ou des femmes de ....La jet set cal .Enfin j'espaire qu'ils se sont diversifier les requins !!En méme temp sa manque pas de gens a plumé en nc